安心地產團隊


我們的網站將提供您最完整和即時的房地產和城市屋資訊。 也歡迎您盡情瀏覽我們精選的城市屋樓盤和買賣房屋的多方有用知識。 歡迎您隨時聯繫我們。


了解安心地產團隊

最新溫哥華樓市消息


May 9, 2017

2017年4月 城市屋數據報告

很快的,2017已經過了三分之一,四月的房地產數據報告也在上個星期出爐了。 筆者在這裡重點分析列治文城市屋的數據及走向,希望對大家在市場的觀察上有所幫助。 圖1: 市場走向分析 四月數據 三月數據 2017 2016 成長率 2017 2016 成長率 總放盤數 191 112 +70.5% 205 116 76.7% 成交量 116 105 +9.5% 102 127 -19.7% […]
May 3, 2017

城市屋 Strata 常見問題

城市屋 Strata 常見問題 如果您持有過公寓或城市屋,那您對”Strata”這個詞一定不陌生。 什麼是”分契式房屋” (Strata Properties)呢? 筆者常有客戶不清楚strata,apartment,townhouse,condo,這幾個單字的分別。 其實strata和condominium這兩個單字指的是通一樣東西,就是產權的類型。通常是在一個區域內,各個業主各自擁有獨立的一小部分產權(freehold),也同時和其他業主共同擁有公共區域的產權(common property)。 Strata可以是兩間duplex,兩三棟公寓,100間townhouse,甚至是好幾棟獨立屋。 這種”分契式產權”在BC省內一般通稱strata,而在其他所有的省分一律通稱condo。 Townhouse和apartment則指的是建築的類型,和產權類型無關。 有些人把矮的公寓叫做condo,把高樓大廈叫apartment,其實這是錯誤的說法。 列治文的城市屋都是分契式產權嗎? 是。如果您是聰明的買家,解除條件(或是下無條件offer)前記得一定要細讀Strata 文件。 要是您是警慎的賣家,在填寫”房屋說明書 Property Disclosure Statement” 前記得要有基礎的知識,以免寫錯,造成需要承擔不必要的責任。 今天幫讀者們解釋一些重點的strata字彙。 幾個常見的名詞: Strata Plan […]
April 25, 2017

海外买家税的未来会受到质疑?

海外买家税的未来会受到质疑?Les Leyne: 增收海外买家税的可能性会很遥远 海外买家税政策继续吸引着各方关注,尤其是一系列新出炉的数据显示了这个政策产生的影响力正逐渐减小。虽然买家税新政的实施在温哥华城区(Metro Bancouver) 的影响力并没有达到预期的效果, 但是一个新前景就此产生, 虽然在目前看还是较遥远的提议——增加海外买家税, 但这即将成为一个政府实施的新法规。 按照传统,政府一般会在竞选期进入空闲状态,他们很少采取实际措施去应对紧急情况而是倾向于维持现状。鉴于以往住房可负担性危机,采取比较激进的措施则超出了历届政府尽力维持现状的准则范围。 另外在大选中能够提出实施增加房屋税率政策的举措已经很久也没有过了吧? 仍然很多事情都会勾起人们的想象, 其中之一是 本可以大笔一挥就解决的问题。去年夏天增收房产税就被写入立法,税率调整仍然可以由内阁决定。 卑诗 省自由党 已表明一开始制定的增收15%的海外买家房产转让税率并非一成不变的,可以依据情况做5%左右相应的迅速调整。 另外由现任执政政府的竞争者则承诺了要增加购房税,卑诗省绿党甚至想要提升达到一倍海外买家房产转让税率。 这会引起目前的第三个争议, 买家房产税是目前公众关注话题,本周的竞选调查显示民众甚至支持此项税增加范围在40%左右,作为税收项目这个数字已经很显著了。增加这项税率似乎迎合了人们的需要,而大选的目标也正是基于这个需求而产生的。 真正实施增加海外买家房产转让税目前很难做到,但是自由党会在获得重新选举机会后提出承诺去尽可能实现这一点。 目前根据Royal LePage的新一项数据报告表明温哥华房市的价格正在经历一个所谓“鞭抽后的损伤复原期”, 被压抑了六个月的市场需求一旦释放出来,房市的价格就再次被迅速推高。 这个推测是根据数据显示去年房市需求突然下降后,房市的价格和销售量又再次跃升。 根据Royallepage的报告,政府从去年就开始实施了针对房市的调整措施,而增收海外买家税实施的短期内也起到一定的积极作用,这是税收举措中一项锋利并且重要的措施,也被喻为是政府“重拳出击”(严厉)。 […]
April 21, 2017

CMHC(加拿大按揭住房公司)
表示:三月温哥华住房开工次数达十年新高

图:温哥华住房建筑开工数量从2016年3月份 1,895 套跃升至 今年三月份 的 2,044 套。 根据CMHC 4月10日发布的数据显示:温哥华普查都会区(Vancouver Census Metropolitan Area CMA), 三月份家庭住房数量增长跃升至近十年来最高水平。 三月份当月共有2,486 套 住房开始新建,其中的2044套是多住户建筑,另外442套是单户住宅。同比去年三月,新建的2296套住宅中大约有1,895套是多住户公寓。 CMHC 的市场分析师Sandy Besporstov指出,“ 在温哥华人口普查区域 也就是人口密集度较大的城区里, 真正使住房开工量达到三月份历史最高水平开始于1972年新公寓楼建设。” 尽管三月份数据显示房屋建设增长势头强劲, 但是六个月移动平均线指标经季节性调整的住房开工量略有回落, 增长水平停留在22,552套。比二月份的23,624套新增住房比率有回降的趋势. Besporstov 认为,温哥华的近期住房建设市场的发展在连续第四个月后开始放缓。但仍然高于过去五年的平均发展水平。 目前俾诗省房屋开工数量整体发展水平, […]
April 10, 2017

加拿大住房政策帮助不了真正的购房者

随着夏天的到来加拿大的住房市场正随着气温一起迅速回暖。数据表明去年温哥华和多伦多的平均家庭屋售价分别为150万加币和78万加币。然而相比其较高的房价,温哥华的家庭平均年收入只有71,660加币而多伦多却达到了76,219加币。 锁定的房子(照片:Ondrooo via Getty Images) 长期以来加拿大过热的房地产市场和Sean Spicer的新闻发布会一直是媒体关注的交点。我最近也写过一篇博客讨论外币洗钱对租售市场的影响。然而事到如今我们不得不面对高房价的现实。每个加拿大人都必须认真思考我们将如何适应房产价格迅猛生长的问题。 虽然近期关于房价上涨的舆论五花八门,但事实上我们可以用一句话来总结目前的情况,即多伦多和温哥华的住房已经供不应求了。导致这种结果主要有两方面的原因: 首先,住房是刚需商品不能像是巧克力或棉花糖一样可随意控制。其次,潜在的首套住房消费者大都在租房,并且持有继续租房的心态。由于许多本应买房的加拿大人长期租房,租房市场出现了租金上升和可租房屋数目减少的情况。而这最终又间接导致了住房价格上升的恶性循环。 据悉,多伦多的一房公寓的平均租金已达到约1,800加币/月,两房则为2,400加币/月。温哥华则更高,一房平均租金约为1,900加币/月,两房为3,130加币/月。这些价格主要是由于租户不愿买房而继续租房产生的后果。 目前加拿大地产现状已经广泛影响到了很多人。 因为租金或房价太贵,现在很多学生和年轻人决定继续在家里留住。现在,想自己住的年轻专业人士也都必须跟社会人士竞争物美价廉的房屋。这种租屋竞争不仅会炒高租屋价格并会减少年轻人的储蓄,迫使他们为了存够首付而延迟购房的心思。 同时刚好能买得起房的人,他们计划购买的房屋经常会被其他买家用高于10万的价格抢走。 我曾有一个客户,他前后三次购房都出现了这种情况,导致他现在租金跟每月还的房屋贷款的金额差不多。他现在的租金差不多1,900加币/月,这相当于三年40万2.59%的固定利息贷款的月供。 换句话说就是他每月要付月供一样高的租金,但最后却拿不到房产证。 目前已经有很多人谈过如何解决这个问题,但每次谈论的结果都是要政府出台政策。可是政府目前没有给予任何的有用的帮助。 建设高层温哥华(图片:Temmuzcan via Getty Images) “限制租金“只是一个缓兵之计。倡导团体坚持认为,除非所有房东都愿意接受最高租金的建议,否则限制租金没有任何效果。况且目前的政府的政策只是把1991年11月1日之前建旧屋的租金控制在省定的租金范围以内 (通常为每年会涨一到三个百分点)。这个政策导致很多倡导团体,如ACORN极力反对。他们希望不管是什么出租屋都应该受租金管控。 另外,此类制度可能导致减少投资者和新盘开发的副作用而进一步减少租赁房屋的供应。这个需求和供应不成正比的市场导致新开发的住房品质低劣,而态度或者管理上不好的房东的数量爆炸式增长。 其实无论是高房价还是高租金都有同样的解决方案:增加房屋供应。而且,只要没有政府的干涉,房屋市场将会自动回归平衡。买家将意识到,并不是所有的房屋都需要溢价10万去拍买。(目前市面上用于炒房的资本有多少可以用于投资小企业或创新产业的呢?)。 不管你是买家还是卖家,租客还是房东,你都要明白市场可能瞬息万变的道理。  
March 23, 2017

2016年列治文城市屋市場回顧

去年的列治文城市屋市場到底是什麼情況? 2016的列治文城市屋市場是雲霄飛車般的一年,8月份出台的過戶稅政策直接地造成了列治文 “一個城市,兩個市場” 的極端現象。獨立屋的市場在後半年節節敗落,而城市屋正好相反,價格穩穩地Hold住,幾乎沒有下跌的趨勢。 8月至12月的後半年,城市屋價位僅下降1.5%。與獨立屋整整下跌了8.1%的慘烈狀況十分不同。(圖一& 圖二) 圖一 圖二 實際上的成交數字呢? 因為獨立屋價格的長年高漲不下,再加上短期市場走向的不明確,許多剛性需求的買家和投資者紛紛把注意力轉向公寓和城市屋。 2016年也因此締造了罕見的紀錄: 共有超過1,000戶城市屋成交,平均每間城市屋增值了22%,有些社區更是有了將近3成的漲幅 。 如果讀者您有意出售家裡的城市屋,不妨看看下圖,比較一下您所在社區的增長幅度。(圖三) 圖三– 總成交量及各社區走向 高端的城市屋,如Woodwards區的Kingsley Estate或是McLennan North區的Springbrook Estate,市場價格也早已突破百萬。(圖四 & 圖五) 圖四 – 屋齡12年的Springbrook Estate以將近120萬的價位成交 […]

已售樓盤


我們的成功來自於對專業的堅持, 以及對行業和社區從不間斷的熱情!

過去的成功案例

我們公司最近成交的樓盤


  • Call Now
    Directions